※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國中,前金國中,三民國小
鄰近公園：德北公園
生活機能：三鳳中街
附近交通：三塊厝火車站,高雄火車站,
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品新穎度與設計：屋齡僅 2 年且全新未住，省去了老屋翻修麻煩。面寬約 6.2 米搭配天井設計，採光通風條件優異。生活機能便利：鄰近三塊厝火車站及高雄火車站，通勤交通極方便；周圍有三民國小、德北公園，生活與教育資源充足。居住隱私與舒適度：雙車獨立車庫，五樓電梯透天，全棟套房格局減少互相干擾，且具備加厚隔音氣密窗。
劣勢 (Weaknesses)	門檻較高：總價達 6,500 萬元，對一般購屋者的資金要求相當高。持有成本與維護：大坪數（117.17 坪）意味著後續的清潔、維護費用及潛在房屋稅額較高。樓層考量：雖有電梯但五樓透天，若家庭成員年長或行動不便者多，長期居住仍有體能挑戰。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：鄰近火車站區屬於重劃或再發展熱點，隨著周邊環境持續優化，房價具備增值空間。彈性使用：格局方正且房間數多（5 房），除自住外，若需要可考慮將部分空間規劃為辦公室、工作室或短租用途。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數透天厝的買家族群較窄，未來若需轉手出售，可能面臨比一般公寓更長的交易週期。市場波動：在高總價與高單價下，若整體房地產市場回檔，持有此類資產的資金壓力較大。